Оценка стоимости незавершенного строительства

В Российской федерации на сегодняшний день насчитывается большое  число  объектов незавершенного строительства. Некоторые из таких объектов могут просто числиться на балансе предприятий, которые просто не имеют средств или же необходимости в их завершении.

Выход из такой ситуации – это продажа таких объектов. Однако, ситуация может существенно затрудняться неадекватной оценкой стоимости таких объектов, что определяет их в категорию инвестиционно-непривлекательных объектов. Традиционно применяется расчет выполненных работ вместо того, чтобы провести анализ стоимости затрат на необходимую достройку объекта.

Согласно нормам строительного проектирования здания и сооружения рассматриваются по видам объектов:

- Жилая недвижимость;
- Общественные здания и сооружения;
- Производственные объекты;

Существуют здания специализированного назначения. Как правило, планировка в них сделана таким образом, что бы по-другому объект использовать невозможно. В этом случае необходимо проводить оценку с применением затратного метода.

Существует также здания широкого типа. Такие объекты довольно универсальны. К ним могут быть применены различные изменения и реорганизации. При оценке таких объектов нужно использовать затратный и доходный методы.

Когда проводится расчет стоимости объекта с целью продажи, то необходимо учесть  российское законодательство, согласно которому объект незавершённого строительства не может считаться полноправным субъектом свободного рынка и не может участвовать в сделках, если строительство не было завершено или не были получены обязательные регистрирующие документации.

В таком случае, нужно определить не рыночную стоимость объекта а, например, сумму затрат на проведение работ. В том случае, если объект находится уже на последней стадии строительства, и такой объект относится к типу жилой и общественной недвижимости, то можно использовать расчет будущей прибыльности и провести оценку с использованием доходного метода.

При таком расчете стоимости нужно учитывать степень завершенности работ, а также месторасположение объекта, его уровень износа, наличие и состояние инженерных коммуникаций и другие факторы, которые могут повлиять на его окончательную стоимость.

Как правило, за услугами наших специалистов для проведения оценки незавершенного строительства обращаются клиенты при необходимости продать объект или продолжить его строительство после консервации. В том и другом случаях, прежде всего, нужно обращать внимание на расчет стоимость, который необходим для завершения строительства и подготовка его к эксплуатации.